Uitgifteprocedure kavel(s) Kromkamp Sinderen en Vogelenzangweg Ulft

Op een bouwkavel gelegen aan Het Kromkamp op Sinderen en de Vogelenzangweg in Ulft is het voor particulieren mogelijk een woning/woningen te bouwen. Op de kavel aan Het Kromkamp is er ruimte voor een vrijstaande woning, of een twee-onder-een kap woning. Op de kavel aan de Vogelenzangweg is het mogelijk een vrijstaande woning te bouwen. Het plangebied wordt als één af te nemen kavel aangeboden. Dat betekent dat men zelf (eventueel met een mede-bouwer) de zorg draagt voor het ontwerpen- en de bouw van de woning(en). Bent u geïnteresseerd om op deze grond een woning/woningen te bouwen, lees dan verder onder welke voorwaarden dit mogelijk is.

Doel

Het doel van deze uitgifteprocedure is om eenieder die interesse heeft voor de bouw van een woning in Sinderen- en Ulft de kans te geven zich hiervoor aan te melden bij de gemeente. 

Het doel van deze procedure is niet om gegadigden te informeren over de randvoorwaarden waaraan de op de kavels te bouwen woningen moeten voldoen. Hiervoor verwijzen wij u naar de omgevingsplanvoorschriften op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie. Ook kunt u hiervoor een afspraak maken met team vergunningen van de gemeente Oude IJsselstreek.

Prijzen kavel(s) Sinderen (prijspeil 2024)

Bouw twee-onder-een kap woning:

• Kavel 1, oppervlakte circa 365 m2: € 58.000,- exclusief 21% B.T.W., (€ 70.180,- inclusief B.T.W.)
• Kavel 2, oppervlakte circa 335 m2: € 58.000,- exclusief 21% B.T.W., (€ 70.180,- inclusief B.T.W.)

Bouw vrijstaande woning:

Oppervlakte circa 700 m2: € 122.120,- exclusief 21% B.T.W., (€ 147.765,20 inclusief 21% B.T.W.)

• De oppervlakte van de kavels is indicatief, de kavels moeten nog definitief ingemeten worden door het Kadaster.
• Naast de kosten voor aankoop van de kavel komen alle bijkomende kosten voor overdracht als kadaster en notariskosten (dit is niet limitatief) ook voor rekening van koper (zgn. kosten koper). 

Prijs kavel Ulft (prijspeil 2024)

Bouw vrijstaande woning:

Oppervlakte 1.605 m2 € 230.000,- € 278.300,- inclusief 21% B.T.W. 

• Naast de kosten voor aankoop van de kavel komen alle bijkomende kosten voor overdracht als kadaster- notariskosten (dit is niet limitatief) ook voor rekening van koper (zgn. kosten koper).

Mocht u geïnteresseerd zijn in een bouwkavel dan kan u zich aanmelden overeenkomstig die hierna beschreven voorwaarden:

• U kunt zich aanmelden voor een bouwkavel door het invullen van het inschrijfformulier die te vinden is op de website van de gemeente Oude IJsselstreek www.oude-ijsselstreek.nl en de aanmeldingen te versturen via het emailadres: kavelverkoop@oude-ijsselstreek.nl
• Wanneer u zicht wilt inschrijven voor de bouw van een twee-onder-een kap woning dan dient u dit samen met een medebouwer te doen, deze medebouwer zoekt u zelf! Inschrijfformulieren zonder medebouwer worden niet in behandeling genomen.
• De aanmelding wordt door de gemeente per e-mail bevestigd. Wanneer u geen bevestiging op uw aanmelding ontvangt dient u contact op te nemen met de gemeente.
• Mochten er meerdere gegadigden zijn dan ontvangt de gegadigde een uitnodiging voor een verlotingsbijeenkomst voor de verloting van de aangeboden bouwkavels. 
• De planning voor deze uitgifteprocedure is te vinden op pagina 4 van dit document. Aanmeldingen buiten de termijnen als genoemd in de planning worden niet in behandeling genomen.

De gemeente kan besluiten (bv bij tegenvallende interesse voor de bouwkavels) af te zien van het houden van een verlotingsbijeenkomst en/of niet tot verloting overeenkomstig de in dit document omschreven procedure over te gaan.

Aanvullende voorwaarden voor aanmelding

1. Gegadigde is een natuurlijk persoon.
2. Gegadigde is ten tijde van de aanmelding 18 jaar of ouder.
3. Gegadigde onderhoudt ten tijde van de aanmelding geen duurzame relatie of gemeenschappelijke huishouding met een andere gegadigde.
4. Gegadigde drijft geen makelaarskantoor, bouwbedrijf, aannemer klussenbedrijf of een vergelijkbare onderneming. (aanmelding is toegestaan indien gegadigde genoegzaam aantoont en garandeert de kavel daadwerkelijk en zelf te zullen bewonen gedurende minimaal 3 jaren. De gemeente kan daaraan aanvullende voorwaarden verbinden.)
5. Gegadigde is in persoon. Aanwezig op de verlotingsbijeenkomst en kan zich legitimeren met een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart). (gegadigde kan zich op de verlotingsbijeenkomst laten vertegenwoordigen door een schriftelijk gevolmachtigde, doch uitsluitend indien gegadigde dit voorafgaand aan de verlotingsbijeenkomst schriftelijk aan de gemeente heeft medegedeeld. Indien de schriftelijk gevolmachtigde op de verlotingsbijeenkomst niet beschikt over een schriftelijke volmacht, wordt de toegang tot de verlotingsbijeenkomst aan deze persoon ontzegd.)
6. Gegadigde is voornemens om de kavel daadwerkelijk, zelf en duurzaam te bewonen in een daarop nog op te richten woning.

Uitsluiting

Indien de gemeente op enig moment constateert, dan wel, het vermoeden heeft dat aan één of meer van voornoemde voorwaarden niet is of kan worden voldaan, kan de gemeente tot uitsluiting van de gegadigde besluiten. Uitsluiting kan op elk moment plaatsvinden, totdat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en wordt schriftelijk aan de desbetreffende gegadigde medegedeeld. 

Uitsluiting heeft tot gevolg dat de aanmelding van de gegadigde niet verder in behandeling zal worden genomen.

Planning

1. De gemeente nodigt voor de loting alle belangstellenden uit die binnen de inschrijftermijn een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier heeft ingeleverd bij de gemeente en een ontvangstbevestiging heeft ontvangen van de inschrijving. 
2. De loting wordt verricht op 02 juli 2025 in het gemeentehuis van de gemeente Oude IJsselstreek aan de Staringstraat 25, 7081 BN in Gendringen door de notaris (diens plaatsvervanger) of een vertegenwoordiger van de gemeente Oude IJsselstreek.
3. U dient op deze bijeenkomst te verschijnen met (een kopie van) uw ingevulde inschrijfformulier + legitimatiebewijs.
4. Bij binnenkomst op het gemeentehuis ontvangt u een eigen uniek nummer en een lotingsballetje. U stopt zelf het nummer in het lotingsballetje en vervolgens in de lotingsbak. 
5. Vervolgens worden de kavels verloot door de notaris (diens plaatsvervanger) of een vertegenwoordiger van de gemeente.
6. De notaris (diens plaatsvervanger)/vertegenwoordiger gemeente pakt in aanwezigheid van de belangstellenden een willekeurig balletje uit de pot.
7. Diegene die als eerste getrokken wordt krijgt als eerste de mogelijkheid om een kavel te kiezen en de kavel in optie te nemen middels een reserveringsovereenkomst.
8. De tweede die getrokken wordt kan vervolgens een kavel kiezen, enzovoort, totdat alle kavels verloot zijn.
9. Wanneer alle kavels zijn verloot gaan we verder met de reservelijst. De volgende die wordt getrokken zal eerste reserve worden op de reservelijst, de tweede zal tweede reserve worden enzovoort.
10. Als een belangstellende tijdens de loting niet op de reservelijst geplaatst wil worden vervallen zijn rechten.

Reserveringsperiode

De reserveringsperiode zal uiterlijk zes maanden bedragen, tijdens deze periode wordt de kavel exclusief en voor u gereserveerd. De eerste drie maanden is de reservering kosteloos, mocht men willen verlengen dan zijn hier kosten aan verbonden. De kosten bedragen € 500,- (inclusief B.T.W.) die bij de definitieve aankoop (zonder rentevergoeding) in mindering worden gebracht op de koopsom. Mocht niet worden overgegaan tot aankoop van de kavel dan wordt dit bedrag niet geretourneerd aan belangstellende.

Reservelijst als toegewezen kavel vrijvalt

Als de kavel na bovenstaande reserveringsperiode niet aan gegadigde wordt verkocht of als gegadigde geen interesse heeft voor de aankoop van de kavel dan zal de kavel aan de eerste gegadigde van de reservelijst worden aangeboden. Deze gegadigde dient dan binnen twee weken na toekenning kavel door de gemeente schriftelijk kenbaar te maken wel/niet interesse te hebben voor de kavel. Mocht deze gegadigde geen interesse hebben dan zal de tweede gegadigden de mogelijkheid krijgen de kavel aan te kopen, enzovoort. 

Als alle reservekandidaten zijn benaderd en dit niet leidt tot een verkoop wordt de kavel via de reguliere (wie het eerst komt wie het eerst maalt) verkoopprocedure verkocht.

Op de verkoop van kavels zijn de volgende voorwaarden van toepassing:

1. Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Oude IJsselstreek 2024, vastgesteld door ons college van Burgemeester & Wethouders op 17 december 2024. 
2. Verkooptekening
3. Concept reserveringsovereenkomst
4. Concept koopovereenkomst
5. Bepalingen inschrijfformulier
6. Omgevingsplanvoorschriften

Voor deelname aan deze uitgifte dient gegadigde bijgevoegde inschrijfformulier uiterlijk op 18 juni 2025 via het emailadres kavelverkoop@oude-ijsselstreek.nl in te dienen. U ontvangt van ons dan een bevestiging. Inschrijvingen die na deze datum binnen komen worden niet meer in behandeling genomen.

Communicatie

Als u vragen heeft over het plan en de uitgifteprocedure kunt u telefonisch contact opnemen met Angelique Hansen via telefoonnummer (0315) 292 292, of via het e-mailadres kavelverkoop@oude-ijsselstreek.nl. Aan informatie via andere kanalen kunnen geen rechten worden ontleend. Het indienen van de inschrijving kan uitsluitend via het hierboven vermelde emailadres.

Dit document is bedoeld om aan gegadigden inzicht te geven in de wijze waarop uitgifte van bouwkavels binnen de gemeente plaatsvindt. De rechten en verplichtingen van partijen over en weer staan niet in dit document, maar in de reserveringsbevestiging en koopovereenkomst. Dit document heeft daarom, behoudend de hierin opgenomen woordwaarden voor aanmelding, beperkte juridische betekenis en gegadigden kunnen daaraan geen enkel recht ontlenen.

De gemeente behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om in voorkomende gevallen af te wijken van de in dit document omschreven uitgifteprocedure en in het bijzonder om af te zien van het bevestigen van een reservering aan dan wel het sluiten van een koopovereenkomst met een gegadigde. In dat geval zal aan de desbetreffende gegadigde worden medegedeeld dat en waarom daarvan wordt afgezien. Een dergelijke mededeling betreft geen besluit in de zin van artikel 1/3/ awb waartegen daarom geen bezwaar en beroep openstaat. Indien de gemeente besluit af te zien van het bevestigen van een reservering dan wel het aangaan van een koopovereenkomst, kan gegadigde daaraan geen enkel recht ontlenen, in het bijzonder komt gegadigde alsdan geen (schadevergoedings)recht toe uit welke hoofde ook, in het bijzonder niet op grond van enig positief contractsbelang.

Het enkel bevestigen van een reservering door dan wel het aangaan van een koopovereenkomst met de gemeente impliceert geen publiekrechtelijk toestemming of goedkeuring voor een op die kavel te realiseren bouwwerk door gegadigde. Gegadigde dient daarvoor afzonderlijk een omgevingsvergunning aan te vragen, waarop de gemeente alsdan en afzonderlijk van het aangaan van de koopovereenkomst zal beslissen. 

De gemeente streeft ernaar uiterlijk binnen 2 weken na de definitieve toewijzing een reserveringsovereenkomst aan te bieden. Wanneer gegadigde besluit geen overeenkomst met de gemeente aan te gaan dan kan de gemeente ervoor kiezen deze overeenkomst met de nummer 2 van geïnteresseerden aan te gaan en zo verder.

Note: Deze verkoop door de gemeente Oude IJsselstreek is geen aanbestedingsprocedure in de zin van Europese wet-en regelgeving en/of de Aanbestedingswet 2012. Dit betreft een vormvrije verkoopprocedure waarbij de gemeente de algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht neemt.

Bestemmingsplanvoorschriften zijn te vinden op: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie