Meest gestelde vragen inwonersavond Biezenakker-Lenteleven

Hieronder staan de vragen die we het meest hebben gehoord tijdens de bijeenkomst van 13 september. Er zijn nog meer vragen gesteld, in de zaal en via de online stream. Daar zaten ook veel vragen bij die door de presentatie zijn beantwoord. Bijvoorbeeld: In hoeverre leidt het lage aantal woningen per hectare tot betaalbare woningen? Het antwoord hierop werd door de stedenbouwkundige in de presentatie gegeven en kunt u terugkijken in de livestream. Daarnaast waren er enkele individuele vragen, die hebben we ook individueel beantwoord, of deze komen later in de gesprekken die nog gevoerd worden aan bod.

Dat is nog niet mogelijk omdat we echt nog in de startfase van dit project zitten. Ons advies: houdt de informatie in de gaten die wordt gedeeld op OnzeOudeIJsselstreek.nl, via de nieuwsbrief Woningbouw, de website of de gemeentepagina’s in de Gelderse Post. Meer informatie over het proces van de verkoop van woningen communiceren we hierop ver van te voren.

De gemeenteraad heeft vastgesteld dat er starterswoningen moeten komen en de prijs daarvoor in ons huidige volkshuisvestingsbeleid is €225.000. Dit beleid wordt binnenkort geactualiseerd. In deze tijden is het bijna niet meer mogelijk om voor dit bedrag nog een woning te bouwen die aansluit bij de wensen van de starters. Hoe we hier mee om willen gaan, daarop komen we in het volkshuisvestingsbeleid terug. We blijven als gemeente kijken naar de lagere inkomens en de ondergrens qua mogelijkheden in hypotheken, om zo ook huizen te kunnen bouwen voor starters (en lagere inkomens).

Daar wordt inderdaad naar gekeken. We brengen naast de wensen voor de nieuwe locatie ook de samenstelling van de bestaande woningen in Ulft en Gendringen in beeld. We laten ons daarbij adviseren, hebben gesprekken met lokale makelaars, Wonion en andere partijen om te kijken welke woningen er mogelijk vrij komen als mensen door kunnen stromen. Op deze wijze proberen we een afgewogen woningbouwprogramma te maken voor de uitleglocatie. Met deze omvang hebben deze locaties immers ook invloed op de bestaande kernen.

Die plannen zijn er nog. Maar zijn destijds geannuleerd omdat de vraag naar woningen daalde. Deze plannen kunnen we in de basis natuurlijk gebruiken.  Maar er is ook veel veranderd in de afgelopen 15-20 jaar. Bijvoorbeeld het type woning waar behoefte aan is en de eisen die we stellen aan bijv. klimaatbestendigheid. En het zoekgebied heeft niet (meer) de bestemming Wonen. Maar alles wat we kúnnen gebruiken van de oude plannen, zullen we zeker meenemen.

Dat er goede faciliteiten moeten zijn in de bestaande en in de nieuwe wijk is een gegeven. Dat wordt sowieso meegenomen in de ontwerpen. Het uitgangspunt is dan ook om bestaande structuren te handhaven, zoals de gemeenteraad dat heeft genoemd. Het kan natuurlijk wel zo zijn, dat met de aanvulling van de nieuwe wijk de oude locatie niet de meest handige is, en dat deze op een andere plek komt. Mocht dat gaan spelen, dan gaat dit allemaal in goed overleg met omwonenden en anders betrokkenen.

De gemeente moet juridisch een bepaalde procedures volgen, onderzoeken doen en gesprekken voeren met betrokkenen om hun belangen te respecteren. Dat lijkt soms omslachtig, maar het is wel belangrijk om dit goed en zorgvuldig te doen. Hoe was het ook al weer? Alleen ga je sneller, samen kom je verder. En wetten en regels gelden nu eenmaal ook voor de gemeente.

Er is uitgebreid onderzoek gedaan naar de behoefte. Informatie hierover kunt u vinden op: www.oude-ijsselstreek.nl/achtergrond-woningbouwplannen De markt kan inderdaad ook veranderen en om die reden gaan we bouwen in fases en blijven we per fase monitoren hoe de ontwikkeling gaat en waar vraag naar is.

Dat is wettelijk lastig te regelen. En we moeten ons ook afvragen of dat wenselijk is. Bij de aantallen die gepland staan in de woningbouwplannen hebben we rekening gehouden met de lokale vraag, maar ook met de toestroom van mensen elders uit het land. Die mensen hebben onze bedrijven ook hard nodig als medewerkers. Daarnaast is het belangrijk voor de leefbaarheid van onze kernen, dat gezinnen en jongeren in onze gemeente blijven wonen én komen. Het is wel goed om te beseffen dat we als gemeente een grote bouwopgave voor ogen hebben.

Dat is nog niet bekend en alle opties genoemd in de vraag zijn mogelijk.

Deze avond is één van de manieren waarmee we informatie ophalen voor het locatiepaspoort. Daarnaast worden er bijvoorbeeld ook individuele gesprekken gevoerd met de inwoners, vragen we betrokken organisaties zoals een belangenvereniging om mee te denken etc. Al die informatie samen, is input voor de gemeente en de stedenbouwkundige om het locatiepaspoort in concept vorm uit te werken. Met dit concept komen we terug bij de inwoners in een informatieavond. Daar kan iedereen weer op reageren. Dat nemen we weer mee naar een definitief ontwerp (stedenbouwkundig plan).