Woningbouwopgave

De woningbouwopgave is groot. Om voor de bouw van voldoende woningen te zorgen werkt de gemeente aan een groot aantal plannen. Dit doen we niet alleen, maar doen we met particulieren, corporaties en ontwikkelaars. Samen pakken we deze opgave voortvarend op. We kijken hierbij niet alleen naar de woning zelf, maar zorgen er ook voor dat deze in een fijne woonomgeving komt te staan. Een fijn “thuis” is immers meer dan alleen een woning.

Achtergrond woningbouwopgave

Op 16 juni 2025 is de Woondeal 1.1 gesloten tussen het Rijk, de provincie Gelderland en de acht Achterhoekse gemeenten. De Woondeal 1.1 bevat afspraken over het aantal toe te voegen woningen in de regio Achterhoek voor de periode 2025 tot en met 2034. Deze Woondeal vervangt de eerdere Woondeal 1.0 welke op 8 maart 2023 is ondertekend. In de Woondeal 1.1 is afgesproken om in de Achterhoek onder voorwaarden 15.110 woningen bij te bouwen in de periode van 2025 tot en met 2034. Voor de gemeente Oude IJsselstreek betekent dit 2.500 woningen. Er is afgesproken dat deze woningen in onze gemeente worden gebouwd in de periode van 2025 t/m 2035. De laatste tranche woningen wordt dan buiten de Woondeal 1.1 gebouwd (het jaar 2035).

De opgenomen voorwaarden in de Woondeal 1.1 gaan over de betaalbaarheid van de woningen. Onder betaalbaar wordt verstaan; sociale huur- en middenhuur woningen en goedkope- en betaalbare koopwoningen.

Er is afgesproken om in de periode van 2022 tot en met 2030 28% sociale huur te bouwen en in de periode 2031 tot en met 2034 23% sociale huur te bouwen. Voor koop is afgesproken dat een betaalbare koopwoning in de Achterhoek een verkoopprijs heeft van maximaal €370.000 vrij op naam (prijspeil 2025). Deze prijsgrens wijkt af van het Rijk, omdat de grondprijzen en in zekere mate de bouwkosten in de Achterhoek lager liggen. Daarnaast is afgesproken om een aparte prijsgrens voor goedkope koopwoningen te hanteren zodat starters en senioren de kans krijgen om een betaalbare eigendomswoning te bemachtigen. De verkoopprijs van een goedkope koopwoning is gesteld op maximaal €260.000 vrij op naam (prijspeil 2025). Hierbij worden zowel de prijscategorie voor ‘goedkope koop’ als de categorie voor ‘betaalbare koop’ jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI-index.

In ieder geval 66% van de woningen dienen onder de categorie ‘betaalbaar’ te worden gebouwd. Met deze voorwaarden sluiten we aan op de marktomstandigheden en de woningbouwbehoefte van onze regio en bouwen we voor elke portemonnee.

De gemeente zelf bouwt geen woningen, maar maakt het kader waarbinnen particulieren, corporaties en ontwikkelaars kunnen bouwen. Met hen maken we afspraken over waar welk type woningen en welke prijsklassen gebouwd kan worden. Zo zorgen we voor de juiste woning op de juist plek.